丁祖昱:2018年樓市思考與10大預測_
2018/10/12 10:47:26??????點擊：
對于2017年樓市的回顧與總結，中房網(wǎng)小編感慨丁祖昱在去年初對2017年樓市的精準判斷：去庫存與調(diào)控并存、杭州天津武漢等潛力巨大的“新一線”市場、重慶鄭州成都蘇州等迅速崛起的“準一線”市場、一線客戶外溢的周邊三四線與特色小鎮(zhèn)、發(fā)現(xiàn)房企大藍籌等等，
??這些判斷如今都被一一驗證。
??無論是依此來參考決策企業(yè)戰(zhàn)略、布局與營銷策略，還是個人的投資，包括資本市場的投資，去年相信了丁祖昱的人，肯定是收獲滿滿。
??為了來年不再“拍大腿”，對于2017的回顧與總結我們放過，首先來看看丁祖昱對目前房地產(chǎn)市場提出的一些思考，這些問題因為篇幅他在發(fā)布會上雖然只是簡單點到為止，但確實值得我們細思。
??【值得深思的幾個思考】
??1，誰會是危險的三四線
??雖然沒有具體點名，但丁祖昱指出了一個現(xiàn)象，有些三四線城市項目的渠道傭金比例很高，最高給到了10個點，這說明三四線房子很難賣。還有一些很明顯的現(xiàn)象，不少不知名的三四線都需要搶房，其中盲目投資的人不少。
??2，房企的天花板到底在哪里
??過去的三年是房企迅速做大的三年，10、20、30強整個的增長速度是非常快的，靠前面的房企增長的速度更快一些。相信未來房企還會繼續(xù)做大做強，房企規(guī)模的天花板目前還真不好判斷。
??3，未來的黑馬房企在哪里
??拿地的銷售比就是拿地的金額和銷售金額做了一個對比，2017前十強拿地的金額相當于銷售流量的60%，10到20是70%，21到30是0.6，31到40是0.5，從41到50也到80%，所以看到了41強到50強的進取心是非常大的。要分析2018房企的黑馬，從拿地銷售比以及可售貨值來看，應該不會出其左右。
??這些判斷如今都被一一驗證。
??無論是依此來參考決策企業(yè)戰(zhàn)略、布局與營銷策略，還是個人的投資，包括資本市場的投資，去年相信了丁祖昱的人，肯定是收獲滿滿。
??為了來年不再“拍大腿”，對于2017的回顧與總結我們放過，首先來看看丁祖昱對目前房地產(chǎn)市場提出的一些思考，這些問題因為篇幅他在發(fā)布會上雖然只是簡單點到為止，但確實值得我們細思。
??【值得深思的幾個思考】
??1，誰會是危險的三四線
??雖然沒有具體點名，但丁祖昱指出了一個現(xiàn)象，有些三四線城市項目的渠道傭金比例很高，最高給到了10個點，這說明三四線房子很難賣。還有一些很明顯的現(xiàn)象，不少不知名的三四線都需要搶房，其中盲目投資的人不少。
??2，房企的天花板到底在哪里
??過去的三年是房企迅速做大的三年，10、20、30強整個的增長速度是非常快的，靠前面的房企增長的速度更快一些。相信未來房企還會繼續(xù)做大做強，房企規(guī)模的天花板目前還真不好判斷。
??3，未來的黑馬房企在哪里
??拿地的銷售比就是拿地的金額和銷售金額做了一個對比，2017前十強拿地的金額相當于銷售流量的60%，10到20是70%，21到30是0.6，31到40是0.5，從41到50也到80%，所以看到了41強到50強的進取心是非常大的。要分析2018房企的黑馬，從拿地銷售比以及可售貨值來看，應該不會出其左右。
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