優帕克標準 助力開發商拓展長租服務式公寓
2018/10/11 16:22:14??????點擊：
今年二月，上海政府再度出臺房地產新政希望建立完善購租并舉，批文表示未來商品房樓盤的15%必須用于社會租賃。新政促使手持大批集中式高端房源卻沒有租賃運營經驗的房地產開發商，急需尋找專業的不動產運營管理合作伙伴。中高端服務式公寓品牌優帕克董事長李靜女士近日的工作日程排滿了，幾乎都來自于房地產開發商。她說道：“以新開盤高端房源為例，新政意味著上海每年將至少新增1200套來自于開發商的集中式高端房源，急需租賃資產托管服務?！?br />
??而來自于新開盤的個人房源及二手交易市場的分散式房源更是出現了井噴。2015年是上海的“高端房源年”，新開盤高端房源中單套總價在1000萬元（人民幣）以上成交總量近8000套，超過之前兩年成交量總和，雄居全國各城市之首。二手高端房源市場的買賣數據更為驚人。據戴德梁行董事伍惠敏分析：“2015年5月至6月，在股市中獲取收益的人群將資產配置到高端住宅上；8月至11月，人民幣貶值及股市風險等因素使高端住宅仍然成為高凈值客戶群的首選?！?br />
??綜上所述，房地產新政的出臺和分散式高端房源的井噴無疑為近兩年資本追逐的長租公寓風口再添一股東風，特別是上海這個海派文化城市，必將引領中國高端服務式公寓市場的蓬勃發展。
??長租公寓需專業團隊運營
??長租公寓這塊大蛋糕雖然看起來誘人，但是想吃下去卻不是這么簡單。長租公寓就目前行業發展來看在中國還處于初級階段，業內人士認為它前期投入較大且盈利模式還在不斷探索中。
??首先是房源問題，特別是房源獲取成本和遠期租金決定了中間的差價，而這個差價的大小受制因素非常多。所以很多開發商自行進入了長租公寓市場。但接下來的運營涉及到IT平臺的搭建、分銷渠道、營銷手段、物業管理、用戶服務等方方面面……一句話概括其核心競爭力就是基于滿足用戶需求的運營管理能力，這無疑需要行業的經驗積累，同時也是很多開發商最后敗下陣來的原因。所以，長租公寓，特別是面對中高端人群的服務式公寓的運營，還是和專業且具有品牌號召力的團隊合作更為靠譜。
??而來自于新開盤的個人房源及二手交易市場的分散式房源更是出現了井噴。2015年是上海的“高端房源年”，新開盤高端房源中單套總價在1000萬元（人民幣）以上成交總量近8000套，超過之前兩年成交量總和，雄居全國各城市之首。二手高端房源市場的買賣數據更為驚人。據戴德梁行董事伍惠敏分析：“2015年5月至6月，在股市中獲取收益的人群將資產配置到高端住宅上；8月至11月，人民幣貶值及股市風險等因素使高端住宅仍然成為高凈值客戶群的首選?！?br />
??綜上所述，房地產新政的出臺和分散式高端房源的井噴無疑為近兩年資本追逐的長租公寓風口再添一股東風，特別是上海這個海派文化城市，必將引領中國高端服務式公寓市場的蓬勃發展。
??長租公寓需專業團隊運營
??長租公寓這塊大蛋糕雖然看起來誘人，但是想吃下去卻不是這么簡單。長租公寓就目前行業發展來看在中國還處于初級階段，業內人士認為它前期投入較大且盈利模式還在不斷探索中。
??首先是房源問題，特別是房源獲取成本和遠期租金決定了中間的差價，而這個差價的大小受制因素非常多。所以很多開發商自行進入了長租公寓市場。但接下來的運營涉及到IT平臺的搭建、分銷渠道、營銷手段、物業管理、用戶服務等方方面面……一句話概括其核心競爭力就是基于滿足用戶需求的運營管理能力，這無疑需要行業的經驗積累，同時也是很多開發商最后敗下陣來的原因。所以，長租公寓，特別是面對中高端人群的服務式公寓的運營，還是和專業且具有品牌號召力的團隊合作更為靠譜。
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